휴가시즌이 끝나고 계절적으로 가을 부동산 성수기에 접어들었는 데도 주택시장이 좀처럼 살아나지 않고 있다. 예전 같으면 추석을 전후해 계절적인 요인으로 시장이 움직였지만 올해는 8·21 부동산대책까지 발표됐는 데도 별다른 움직임이 포착되지 않고 있다.

오히려 거래가 줄어드는 등 시장이 위축되고 있다. 조만간 정부가 세제 완화 방안을 발표한다고 하지만 시장에서는 내용과 규제 완화 폭이 기대에 못 미칠 것이라는 반응이 주류를 이루고 있다.

전문가들은 “추석을 기점으로 시장의 변화가 에상되는 예년과는 달리 올해는 관망세를 유지하면서 상반기의 분위기가 이어질 것으로 보인다”며 “이런 상황에서는 내집 마련과 투자전략을 보수적으로 짜고 신중한 접근이 필요하다”고 조언했다.

■추석 이후에도 소강국면 지속될 듯

대부분 전문가들은 추석 이후 시장은 약보합세를 보일 것으로 예상했다. 8·21 대책이 시장에 별다른 영향을 미치지 못한 데다 금리 상승과 거시경제 상황 악화 등으로 시장 분위기를 반전시킬 만한 특별한 이슈가 없기 때문이다.

가을 이사철에 잠시 거래가 늘면서 서울 강북 등지에서 부분적으로 일시 상승하는 곳도 나오겠지만 전반적으로는 집값이 하향 안정세를 이어갈 것으로 관측됐다. 이 같은 현상은 내년 초까지는 이어질 것이란 전망이 지배적이다.

씨티은행 조성곤 전략영업센터장은 “8·21 대책에 대한 실망감이 시장에 팽배한 반면 추가 규제완화에 대한 기대는 별로 없다”면서 “정부가 세제나 대출규제를 대폭 풀지 않는 한 내년 초까지 2∼3% 정도 하락할 가능성이 크다”고 예상했다.

국민은행 박합수 부동산팀장은 “매수자의 입장에서 가장 중요한 요인인 부동산 가격 상승 전망이 어둡기 때문에 약보합세가 계속될 수밖에 없다”고 말했다.

스피드뱅크 박원갑 소장은 “8·21 대책이 발표됐지만 가장 민감한 재건축시장이 움직이지 않고 있다”며 “과도한 집값 상승에 대한 피로감과 금리 상승, 거시경제 악화 등으로 시장의 체력이 많이 떨어져 있다”고 분석했다.

■수익형 상품·하락폭 큰 강남 아파트 유망

전문가들은 전반적인 시장 침체기에도 불구하고 투자 유망 상품으로 수익형 상품과 하락폭이 큰 강남 아파트, 경기 수원 광교신도시 및 김포한강신도시의 신규 분양 등을 꼽았다. 상가나 오피스텔 같은 수익형 부동산은 환금성이 좋고 소액 투자가 가능해 고성장, 고물가 시대에 최적의 상품이라고 평가한다.

나비에셋 곽창석 사장은 “그동안 가격이 상대적으로 많이 오르지 않았던 업무용 오피스텔이나 사무실, 아파트형 공장 등은 임대수익률과 시세차익을 동시에 노릴 수 있는 유망상품”이라고 말했다.

가격 하락세가 지속되고 있는 서울 강남권 아파트도 유망하다는 평가다. 부동산뱅크 김용진 본부장은 “최근 강남과 강북의 집값 격차가 크게 줄고 있다”면서 “강남지역에서 20∼30% 가격이 떨어진 급매물 매입을 통해 강남 입성을 시도할 필요가 있다”고 말했다.

박원갑 소장은 “서울 강남권 재건축아파트를 경매로 구입해 추가대책을 기대해 볼 만하다”며 “지난해 최고가격 대비 20% 정도 낮은 물건이면 투자해 봄직하다”고 말했다.

■“내집 마련 올해 말, 매도는 내년 초 이후”

전문가들은 내집 마련 타이밍으로 올해 말∼내년 초로 매도타이밍은 내년 초 이후를 꼽았다.

내집마련정보사 김영진 사장은 “올해 하반기 이후 정부의 규제완화 분위기로 상승 흐름을 탈 수 있으므로 매수는 올해 말이나 내년 초까지 마치는 것이 좋다”면서 “다만 집을 팔려는 사람은 아무리 서둘러도 내년 상반기 이후로 미루는 것이 바람직하다”고 조언했다.

박 소장과 함 실장은 “집값이 약세를 보이고 있기 때문에 내집 마련과 매도타이밍을 각각 올해 말과 내년 초 이후로 잡을 필요가 있다”면서도 “매수자의 경우 주택시장의 키워드인 ‘저렴한 아파트’를 고르는 게 필수적”이라고 강조했다.

추석 이후 시장에는 금리와 세제가 가장 큰 영향을 미칠 것으로 예상됐다. 특히 주택담보대출 금리가 사상 최고치인 연 9%를 넘어서는 등 서민들의 부담이 갈수록 커져 주택 구매심리가 급격하게 떨어지고 있다.

함 실장은 “세제 대책과 금리가 최대 변수로 떠오를 전망”이라며 “하지만 규제 완화의 내용과 폭이 얼마나 될지에 따라 시장 활성화가 결정될 것으로 보인다”고 말했다.

/shin@fnnews.com 신홍범 박일한기자


※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스. 무단 전재-재배포 금지

[☞ First-Class경제신문 파이낸셜뉴스 구독신청하기]